Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба117 900 €1 965 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 5.7% · 7 100 €
  1. 125 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 124 900 €▼ 100 € (0.1%) 20 Март 2026Намаление на цената
  3. 124 000 €▼ 900 € (0.7%) 1 Април 2026Намаление на цената
  4. 120 000 €▼ 4 000 € (3.2%) 6 Април 2026Намаление на цената
  5. 119 999 €▼ 1 € (0%) 6 Април 2026Намаление на цената
  6. 119 000 €▼ 999 € (0.8%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  7. 118 900 €▼ 100 € (0.1%) 12 Август 2026Намаление на цената
  8. 117 999 €▼ 901 € (0.8%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  9. 117 900 €▼ 99 € (0.1%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 965 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, в квартал Христо Смирненски, близо до кметството и Математическата гимназия. Разполага с входно антре, просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса от 7 кв.м. Жилището е на трети етаж от осеметажен панелен блок с асансьор. Сградата е построена през 1980 г. и е с поддържани общи части. Апартаментът е ремонтиран, с подменена дограма, ВиК и електрическа инсталация. Районът е спокоен, с много зелени площи, училища и магазини, и осигурява бърз достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като разпределението позволява преустройство в тристаен. Свободно паркиране е налично пред блока.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркиране пред блока
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района