Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма веранда в Христо Смирненски

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба112 900 €824 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
137 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 824 €/м² срещу 1 560 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен на първи етаж от триетажна сграда. Общата площ е 137 кв.м, като към жилищната част от 76 кв.м се добавя веранда от 61 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухненска част, отделна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса (веранда). Интериорът е в стандартна степен на завършеност – стени на шпакловка и подове на замазка, което позволява индивидуално довършване.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., с асансьор и паркоместа. Използвани са висококачествени материали като алуминиева дограма ЕТЕМ и блиндирана входна врата. Общите части са поддържани и светли.

Локацията е спокойна, в квартал с ниско застрояване, което осигурява тиха среда и удобства на градско място.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с възможност за персонализирано довършване в по-малка жилищна сграда с качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма веранда
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района