Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с панорамна тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 4 Декември 2025
Продажба327 000 €1 345 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
243 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 1 345 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартаментът е четиристаен и се намира в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Жилището е в нова сграда, строена през 2025 година.

Разпределението включва голяма всекидневна с площ 55 кв.м. с френски прозорци и панорамна тераса от 43,5 кв.м., три спални, две от които с бани, и допълнителна баня с тоалетна.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, алуминиева дограма с термомост и стъклопакет Planistar Sun Plus, както и съвременни системи за филтриране на вода. Има асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до зеленина и Гребна база, което осигурява спокойствие и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и съвременни удобства в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 451 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • висококачествени материали
  • контролиран достъп
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 55 кв.м.
  • спалня 22,60 кв.м.
  • спалня 18,70 кв.м.
  • спалня 19,70 кв.м.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района