Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба182 814 €891 €/м²
Очакван наем865 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~145 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
205 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 145 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 891 €/м² срещу 1 598 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, склад и две големи тераси, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.

Локацията е комуникативна, с близост до училища, магазини и здравни заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две големи тераси
  • ниска такса поддръжка
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района