Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 2 Юли 2024 Обновено: 2 Юли 2024
Продажба99 500 €865 €/м²
Очакван наем633 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Южен (201 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Южен (201 имота) — 865 €/м² срещу 1 232 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, квартал Южен, част от ново строителство с предстоящо завършване през 2025 г. Разполага с обща площ от 115 кв.м на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и зона за хранене, две спални, две бани с тоалетни и балкон, достъпен от дневната.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство с модерни материали и удобства като асансьор и подготвени инсталации.

Квартал Южен е добре развит район с добра инфраструктура, включително магазини, училища, медицински центрове и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване и предлага баланс между комфорт и функционалност в един от предпочитаните райони на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 633 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 822 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36кв
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района