Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с три балкона в Дружба 2, София

ПловдивМладежки Хълм

Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба151 409 €1 469 €/м²

Очакван наем746 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3% · 4 419 €

146 990 €1 Октомври 2025Първоначална цена
149 046 €▲ 2 056 € (1.4%) 8 Май 2026Повишение на цената
151 409 €▲ 2 363 € (1.6%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 90 кв.м., разположен в ж.к. Дружба 2, град София. Намира се на втори етаж в панелен блок от 1986 година с осем етажа.

Жилището е с функционално разпределение – коридор, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и три балкона, от които два са усвоени към кухнята и хола. Апартаментът е непреходен и предлага възможност за ремонт според личните предпочитания на новите собственици.

Сградата е панелна, с поддържани общи части, асансьор и контрол на достъпа. Дограмата е PVC, а отоплението е на ТЕЦ. Към имота има и прилежащо мазе с площ 6 кв.м. Изложението е изток/запад/север.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, включително метростанция "Дружба" на около 5 минути с кола. В близост има магазини, супермаркети, аптеки, медицински центрове, училища и детски градини. Паркирането в района е свободно.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре устроен квартал с удобна инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три балкона
добра инфраструктура
свободно паркиране

Недостатъци

панелен блок
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 314 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.