Продажба

Тристаен апартамент с двор в Коматево, Пловдив

ПловдивКоматево
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба168 907 €1 549 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматево (63 имота)

Площ
109 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 248 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматево (63 имота) — 1 549 €/м² срещу 1 240 €/м².

Тристаен апартамент с площ 109 кв.м се намира в Коматево, Пловдив. Имотът е разположен на първи етаж в малка бутикова сграда с ограничен достъп.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, веранда и собствен озеленен двор. Помещенията са просторни и функционални с височина на таваните 2,80 м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изпълнена с тухли Wienerberger, хидроизолация IKO и дограма STEM. Предвидено е паркомясто, а общите части са минимални.

Локацията е на втора линия на Коматевско шосе, в бързоразвиващ се район с удобен достъп и перспективи за инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава външно пространство и функционалност в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 749 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария - 30,28 кв.м.
  • спалня - 21,42 кв.м.
  • спалня - 12,97 кв.м.
  • антре
  • склад
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района