Продажба

Двустаен апартамент в Коматево с възможност за преустройство

ПловдивКоматево
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба69 990 €1 590 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (72 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.6% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 161% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (72 имота) — 1 590 €/м² срещу 1 200 €/м².

Апартамент с площ 44 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Коматево. Имотът е на трети етаж от пететажна панелна сграда, построена през 1980 година.

Разпределението позволява преустройство от гарсониера в функционален двустаен апартамент, което дава възможност за адаптиране според нуждите на новия собственик. Жилището е за ремонт, което изисква допълнителни инвестиции, но позволява цялостно обновяване.

Сградата е панелна конструкция с достъп контрол и свободно паркиране в района. Средният етаж осигурява по-добър топлинен комфорт и по-ниски разходи за отопление.

Локацията е в началото на квартал Коматево, близо до спортен комплекс Никола Щерев, УМБАЛ Еврохоспитал, магазини и спирки на градския транспорт. Районът предлага удобства за ежедневни нужди и свободни паркоместа.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за преустройство и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (161%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • свободно паркиране
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района