Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Пловдив

ПловдивИзгрев
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба84 000 €976 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (47 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (47 имота) — 976 €/м² срещу 1 295 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в квартал Изгрев, Пловдив, близо до ОУ „Димчо Дебелянов“.

Разпределението включва две спални, хол и кухня без преход, както и Г-образен коридор, баня с перално помещение, отделен санитарен възел и две тераси.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на 4-ти от 6 етажа, с контролирано достъп и сменена дограма. Към апартамента има и голямо избено помещение.

Локацията е удобна за семейства с деца, тъй като е близо до училище и детска ясла, в район с изградена инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 4 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района