Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба195 700 €2 081 €/м²
Очакван наем786 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
94 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска868 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 2 081 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до училище „Елин Пелин“.

Разпределението включва просторен хол, трапезария, кухня, две самостоятелни спални и две големи тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., разположено на 5-ти от 6 етажа, без съвременни подобрения и с възможност за свободно паркиране пред блока.

Локацията е удобна с близост до магазини, автобусни спирки, училища и детски градини, както и на пешеходно разстояние от ВМИ и МОЛ Пловдив.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с функционално разпределение в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 868 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток-запад изложение
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелен блок
  • без съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района