Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Януари 2026
Продажба134 250 €1 491 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
90 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 491 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 89.5 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски, Пловдив. Имотът е на 8-ми етаж от 10 в нова жилищна сграда с тухлено строителство, очаквана за въвеждане в експлоатация през 2027 г.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, с изложение изток-запад, което осигурява добра дневна светлина и проветрение.

Сградата е изградена с внимание към детайла и предлага възможности за паркиране в подземни и наземни паркоместа, както и гаражи на партерния етаж.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски зони, образователни институции и зелени площи, комбинирайки градска динамика и спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре планиран градски район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 596 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изложение изток-запад
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района