ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба159 000 €1 766 €/м²
Очакван наем786 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 22.3% · 29 001 €
  1. 129 999 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 149 800 €▲ 19 801 € (15.2%) 23 Април 2026Повишение на цената
  3. 143 000 €▼ 6 800 € (4.5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 149 900 €▲ 6 900 € (4.8%) 8 Юли 2026Повишение на цената
  5. 159 000 €▲ 9 100 € (6.1%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 673 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен в модерен жилищен комплекс в квартал Христо Смирненски в Пловдив. Имотът е на 3-ти етаж от 8 в сграда от 2023 г. с акт 16.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи добра естествена светлина с изток-юг изложение.
Строителството е тухлено с висок клас материали, включително алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет, каменна изолация и безшумни асансьори Orona. Комплексът разполага с контролиран достъп и видеонаблюдение.
Локацията е в близост до Гребна база и зелени площи, а комплексът предлага поддържани общи части, озеленена градина и подземен паркинг с зарядни станции за електромобили.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с удобства и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 29 001 € (22.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района