Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба148 000 €1 720 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.5% · 7 000 €
  1. 155 000 €11 Септември 2026Първоначална цена
  2. 148 000 €▼ 7 000 € (4.5%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 720 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Христо Смирненски, град Пловдив, разположен на последен етаж от пететажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, детска стая, хол с преходна спалня, отделна кухня, баня, тоалетна и две тераси, като едната е усвоена, а другата остъклена с PVC дограма.

Сградата е панелна от 1980 г., с външна и вътрешна топлоизолация, включително на тавана, което подобрява енергийната ефективност. На покрива има нов соларен бойлер от 2025 г.

Районът е с добра инфраструктура, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, с налични паркоместа и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене, като изисква освежаване и подмяна на интериорни врати, а липсата на асансьор може да бъде неудобство за някои потребители.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • вътрешна и външна изолация
  • соларен бойлер
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • детска стая
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района