Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба106 000 €1 325 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота) — 1 325 €/м² срещу 1 546 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Разпределението включва просторна дневна, две спални, самостоятелна кухня, баня, тоалетна и две тераси, осигуряващи допълнително пространство. Жилището се намира на последния, 5-ти етаж в панелен блок от 1980 година, като е за ремонт и предлага възможност за обновяване според нуждите на новите собственици. Локацията е в добре поддържан район с възможност за свободно паркиране пред блока. Това е подходящ имот за хора, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализация на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • изток-запад изложение
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района