Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба154 796 €781 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~151 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
198 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 151 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 781 €/м² срещу 1 546 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в нов затворен комплекс в кв. Христо Смирненски, гр. Пловдив.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и двор с площ 72 кв.м.
Сградата е ново строителство (2027 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Отоплението е на електричество, а прозорците са с троен стъклопакет и шумоизолация.
Комплексът предлага зелени площи, зона за отдих и детски площадки, като има възможност за закупуване на паркомясто или гараж с зарядни станции за електромобили.
Имотът е подходящ за семейно ползване в спокойна и охраняема среда с удобен достъп до Гребната база.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • двор 72 кв.м
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 27.81
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района