Продажба

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 7 Април 2026
Продажба213 731 €1 119 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
191 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.7% · 20 613 €
  1. 193 118 €7 Юли 2025Първоначална цена
  2. 213 731 €▲ 20 613 € (10.7%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 119 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, разположен на партерен етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и двор от 112 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, с енергоефективна фасада и използвани качествени материали. Налични са всички необходими комуникации и удобства за комфортен живот.

Локацията е близо до парк Отдих и култура, с изглед към Гребната база и планините Родопи и Стара планина, което допринася за спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с външно пространство и добра локация в Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 948 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 613 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района