Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба168 000 €1 024 €/м²

Очакван наем704 € /мес

Площ

164 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

1920

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 41 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен на последен седми етаж.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални и просторна тераса с панорамна гледка.

Сградата е тухлена от 1920 г., с модерна външна изолация, шест камерна PVC дограма и шумоизолация, а апартаментът е в начален етап на довършителни работи.

Локацията предлага озеленен двор и детска площадка в бутикова сграда с асансьор и видеодомофонна система.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и потенциал за инвестиция в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
югоизточно изложение
шумоизолация
бутикова сграда

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.