Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба169 200 €1 342 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 342 €/м² срещу 1 546 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова малка сграда на ул. Рая в квартал Христо Смирненски, Пловдив. С обща площ от 126 кв.м, имотът разполага с функционално разпределение, включващо всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, килер и две тераси. Апартаментът е на 5-ти от 7 етажа и предлага югозападно и северно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е предпочитана заради ниското строителство, близостта до спортни зони и удобен градски транспорт. Отоплението е на електричество. Възможно е закупуване на паркомясто в сградата. Сградата е с модерна архитектура и се очаква въвеждане в експлоатация до април 2026 г.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 751 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добра локация
  • близо до спортни зони
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • паркомясто срещу допълнително заплащане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс 27,18 кв.м
  • спалня 14,25 кв.м
  • втора спалня 14,63 кв.м
  • баня с тоалетна 5,57 кв.м
  • втора баня с тоалетна 4,26 кв.м
  • преддверие 11,86 кв.м
  • килер 3,39 кв.м
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района