Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба202 320 €1 790 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 790 €/м² срещу 1 546 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ 113 кв.м е част от нова тухлена сграда, строителство 2026 г., разположена в предпочитан район на Пловдив – Христо Смирненски. Жилището се намира на 4-ти етаж от 6 с асансьор и предлага функционално разпределение: просторен хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, входно антре и тераса. Изложението е юг-изток-север, което осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът се продава на степен на завършеност шпакловка и замазка, като общите части са луксозно изпълнени. Възможна е покупка на паркомясто или гараж на преференциални цени. Локацията е удобна, близо до Гребна база и необходимата градска инфраструктура, което подкрепя спокоен и балансиран начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • луксозни общи части
  • близо до Гребна база
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • входно антре
  • тераса
  • избено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района