Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба185 000 €1 850 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
100 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.5% · 34 000 €
  1. 219 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 19 100 € (8.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 190 000 €▼ 9 900 € (5%) 17 Юли 2026Намаление на цената
  4. 185 000 €▼ 5 000 € (2.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 850 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2025 г. в кв. Христо Смирненски, Пловдив. Жилището е разположено на 2-ри етаж от общо 5.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс (28 кв.м.), две спални, две бани с тоалетни и тераса. Планировката е функционална и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е с контрол на достъпа и Акт 16, построена с тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост. Налични са всички необходими комуникации.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до гребна база, супермаркети, училища и детски градини, както и добре уреден градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в спокоен и добре обслужван квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 34 000 € (15.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 28 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района