Продажба

Двустаен апартамент в Южен, Пловдив с ново строителство

ПловдивЮжен
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба86 000 €1 061 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота)

Площ
81 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.5% · 17 000 €
  1. 103 000 €19 Август 2026Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 10 000 € (9.7%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 86 000 €▼ 7 000 € (7.5%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота) — 1 061 €/м² срещу 1 315 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Южен, град Пловдив, с площ от 81 кв.м. и изложение изток-север. Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за живеене или инвестиция. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с наличен асансьор и 10 етажа, като апартаментът се намира на 2-рия етаж. Локацията е удобна, с близост до спирки, магазини, детски градини и училища, което осигурява добър градски достъп. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача. Този апартамент е подходящ за хора, търсещи функционален и добре разположен имот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (16.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • изложение изток-север
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района