Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Южен, Пловдив с балкон

ПловдивЮжен
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба82 400 €1 128 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска366 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота) — 1 128 €/м² срещу 1 315 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Южен, град Пловдив, разположен на среден етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и достатъчно лично пространство.
Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което повишава сигурността и комфорта на живущите.
Локацията е спокойна и тихa, като същевременно предлага лесен достъп до магазини, ресторанти и учебни заведения в района.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за инвестиция благодарение на функционалното разпределение и съвременната сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 366 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района