Продажба

Двустаен апартамент с полулоджия в Младежки Хълм, Пловдив

ПловдивМладежки Хълм
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба118 280 €1 556 €/м²
Очакван наем561 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем561 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм (92 имота) — 1 556 €/м² срещу 1 949 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, район Младежки Хълм, в бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.
Разпределение: дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и полулоджия, обща площ 76 кв.м.
Строителство: тухла, с 7-камерна немска дограма TROCAL с троен стъклопакет, шумоизолация и топлоизолация, отопление на електричество.
Локация: непосредствена близост до Медицински университет и Младежкия хълм, с удобен достъп до центъра и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене и инвестиция с оглед на развитието на района и търсенето на наеми.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 525 €, а очакваният наем за района — 561 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младежки Хълм

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • паркомясто
  • близо до парк
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37.54 кв. м
  • спалня 11.75 кв. м
  • баня 4.54 кв. м
  • полулоджия 4.57 кв. м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района