Продажба

Двустаен апартамент в Коматево с две тераси на последен етаж

ПловдивКоматево
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 600 €1 200 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (80 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.4% · 6 390 €
  1. 99 990 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 95 940 €▼ 4 050 € (4.1%) 4 Август 2026Намаление на цената
  3. 93 600 €▼ 2 340 € (2.4%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (80 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 247 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Коматево, част от новострояща се малка сграда с 11 апартамента.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси, осигуряващи добра естествена светлина и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, пред акт 14, с висококачествени материали като Wienerberger тухли и PVC дограма REHAU, което гарантира енергийна ефективност и дълготрайност.
Локацията е в спокоен район с удобен достъп до градски транспорт, магазини, аптеки и парк, което осигурява комфортно ежедневие.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага баланс между спокойствие и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 6 390 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • висококачествени материали
  • малка сграда
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района