Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Коматево, Пловдив

ПловдивКоматево
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба138 000 €2 156 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота) — 2 156 €/м² срещу 1 247 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Коматево, разположен в малка жилищна сграда с контролирана достъпност.

Апартаментът е на четвърти етаж от пет и разполага с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и гледка към планината.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и висок клас довършителни елементи. Има контрол на достъпа и бариера с дистанционно управление.

Локацията е тиха и зелена, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, което я прави подходяща за живеене или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • спокойна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района