Продажба

Двустаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски, с паркинг

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба72 000 €1 107 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 107 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, антре и една тераса с изложение изток-запад. Жилището е на последен 5-ти етаж в панелен блок от 1980 г., без асансьор. Входът е поддържан с подменена дограма и хидроизолация на покрива, а тръбите за обратните води са подменени. Локацията е близо до Математическа гимназия и предлага паркинг за живущите. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за персонализация. Подходящ е за хора, търсещи жилище в централна градска среда с удобства и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • изложение изток-запад
  • паркинг
  • подменени тръби
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района