Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба76 300 €1 192 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска339 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.9% · 8 101 €
  1. 68 199 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 76 300 €▲ 8 101 € (11.9%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 192 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда, разположен в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Имотът е на партерен етаж от пететажна тухлена сграда, построена през 2027 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и килер, като към апартамента има и собствено дворно пространство от около 1000 кв.м.

Сградата е нова и модерна, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.

Локацията е спокойна и тиха, подходяща за живеене, с възможност за закупуване на паркомясто или гараж в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционално разпределение на достъпно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 339 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

От публикуването цената е повишена с 8 101 € (11.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • дворно пространство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района