Продажба

Двустаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба123 590 €902 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
137 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.3% · 1 530 €
  1. 122 060 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 123 590 €▲ 1 530 € (1.3%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 902 €/м² срещу 1 560 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 137 кв.м. в нова тухлена сграда в квартал Христо Смирненски, Пловдив. Имотът е част от малък комплекс с ниско застрояване и зелени площи.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре с място за перално помещение и тераса към дневната. Предлага се и собствен двор.
Сградата е с висококачествени материали – алуминиева дограма с троен стъклопакет, шумоизолация, климатична система и контрол на достъпа. Общите части са изпълнени с италиански мазилки и гранитогрес.
Локацията е в район с ниско застрояване, осигуряващ тишина, зеленина и удобен достъп до градската инфраструктура. Комплексът разполага с паркоместа и зарядни станции за електромобили.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с баланс между градски удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 548 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 1 530 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района