Продажба

Едностаен апартамент с възможност за преустройство в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба82 800 €1 403 €/м²
Очакван наем358 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски (72 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем358 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски (72 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 997 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 59 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, на адрес Пещерско шосе 124.
Жилището е с възможност за отделяне на самостоятелна спалня, което позволява преустройство в двустаен апартамент. Разпределението включва общи части и изба, което увеличава функционалността.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предвидена е подготовка за умен дом и подово отопление.
Локацията е в близост до Гребна база и новия Лидъл, в зелена и предпочитана част на града с развита инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с гъвкаво разпределение и удобства в близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 367 €, а очакваният наем за района — 358 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • подготовка за умен дом
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен апартамент
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района