Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 4, Плевен с панорамна тераса

ПлевенДружба 4
Публикувано: 6 Август 2025 Обновено: 6 Август 2025
Продажба98 000 €1 000 €/м²
Очакван наем441 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота)

Площ
98 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота) — 1 000 €/м² срещу 1 032 €/м².

Апартаментът се намира в град Плевен, квартал Дружба 4, на последния осми етаж в панелен блок.
Разпределението включва кухня с трапезария, преход към просторен хол, две спални, баня и тоалетна, отделна тоалетна, коридор и перално помещение, като от всички стаи има излаз на тераси.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контролиран достъп, общите части са добре поддържани с външна изолация и ремонтиран покрив. Жилището е частично обновено – сменена дограма и санитарен възел, като останалата част изисква ремонт.
Локацията е удобна с близост до супермаркет, спирки на градски транспорт и детска площадка, а паркингът за живущите е осигурен.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и възможност за подобрения според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • панорамна тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 422 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • трапезария
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района