Продажба

Двустайен апартамент в Дружба 4, Плевен с две тераси

ПлевенДружба 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба57 400 €1 007 €/м²
Очакван наем440 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска255 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем440 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота) — 1 007 €/м² срещу 1 110 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 4, град Плевен. Общата площ е около 57 кв.м. и включва спалня, хол с обща тераса, кухня с малка тераса, коридор и баня с тоалетна.

Разпределението е функционално, като отделните помещения са самостоятелни и осигуряват удобство при ползване. Двете тераси добавят допълнително пространство за отдих.

Сградата е панелна конструкция с асансьор, а входът е с подменена дограма и наскоро ремонтиран покрив от лятото на 2024 г. Жилището е без вътрешни подобрения и изисква обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура в квартала, който е утвърден жилищен район с удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за персонализиране на интериора в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 255 €, а очакваният наем за района — 440 €. Наемът покрива цялата вноска (173%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • без вътрешни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района