Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 4, Плевен

ПлевенДружба 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба84 000 €976 €/м²
Очакван наем440 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота)

Площ
86 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем440 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 4 (11 имота) — 976 €/м² срещу 1 032 €/м².

Тристаен апартамент в град Плевен, квартал Дружба 4, разположен на последния етаж от панелен блок.

Жилището включва две спални, кухня, хол, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и две тераси, което осигурява функционално разпределение за семейно ползване.

Сградата е панелна от 1970 г., с наличен асансьор и нов покрив без течове, но апартаментът изисква ремонт и няма ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 440 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • нов покрив
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • липса на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района