Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Димова махала, Перник

ПерникДимова махала
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба72 100 €1 201 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска320 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 201 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Димова махала, град Перник. Разположен е на трети етаж от шестетажна панелна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът има функционално разпределение с площ от 60 кв.м, включваща дневна, спалня и кухня, като е със средно изложение на юг, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е панелна конструкция с ТЕЦ отопление и налични паркоместа. Апартаментът е подготвен за ремонт, което позволява адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

Локацията е комуникативна с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и търговски центрове като Pernik Plaza и Holiday Park Pernik.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за преустройство и обновяване според предпочитанията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 320 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 900 €. Обявен е от 208 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 12%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района