Продажба

Двустаен апартамент в Димова махала, Перник с ремонт

ПерникДимова махала
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба130 000 €2 131 €/м²
Очакван наем420 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
61 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.5% · 22 000 €
  1. 152 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 22 000 € (14.5%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 2 131 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, Димова махала, разположен на 6-ти етаж от панелен блок. Общата площ е 61 кв.м, с реална жилищна площ около 58 кв.м и избено помещение.

Разпределението включва антре с вградени шкафове, две спални, кухня с вградени уреди и баня с WC. Имотът е функционално организиран и подходящ за живеене или отдаване под наем.

Сградата е санирана, има асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е след основен ремонт, оборудван с нови уреди и отопление чрез газова инсталация.

Локацията е удобна, близо до центъра на града, училища, детски заведения и транспортни връзки. В района има магазини, заведения и паркова зона Holiday Park.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство за живеене и инвестиционна възможност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (14.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след основен ремонт
  • асансьор
  • близо до център
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района