Продажба

Двустаен апартамент в Димова махала, Перник саниран блок

ПерникДимова махала
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба73 000 €1 158 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 5 000 €
  1. 78 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 73 000 €▼ 5 000 € (6.4%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 158 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Димова махала, разположен на последен етаж от тухлена сграда.
Разпределението включва просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е санирана, а апартаментът е с нова PVC дограма, което подобрява топлоизолацията и намалява разходите за отопление.
Кварталът е спокоен и добре устроен, с достъп до основни удобства и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед отдаване под наем, като съчетава практичност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 324 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • санирана сграда
  • нова PVC дограма
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района