Продажба

Двустаен апартамент в Димова махала, Перник с тераса

ПерникДимова махала
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба79 600 €1 372 €/м²
Очакван наем420 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.5% · 400 €
  1. 80 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 79 600 €▼ 400 € (0.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 79 600 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, кв. Димова махала, разположен на 5-ти етаж от панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, отделна спалня, кухня, баня с тоалетна и затворена тераса с PVC дограма. Имотът е двустранен с изложение североизток/югозапад.

Сградата е панелна от 1970 г., санирана и поддържана, входът е чист, а асансьорът осигурява удобство. Апартаментът се нуждае от основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, училища и магазини, с лесен достъп до центъра и магистрала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 400 €. Обявен е от 152 дни. От публикуването цената е намаляла с 400 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района