Продажба

Реновиран 2-стаен апартамент в Димова махала, Перник

ПерникДимова махала
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба108 000 €1 800 €/м²
Очакван наем420 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Димова махала (21 имота) — 1 800 €/м² срещу 1 378 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, кв. Димова махала, разположен на пети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва модерен отворен план дневна с кухня и трапезария, както и две отделни спални, създадени чрез усвояване на терасите.

Сградата е санирана и оборудвана с асансьор, а апартаментът е реновиран с подменена PVC дограма, нови интериорни врати и качествено обзавеждане. Отоплението е централен ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини и учебни заведения, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е функционален и готов за обитаване, съчетавайки комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 182 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Димова махала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновирано жилище
  • централен ТЕЦ
  • асансьор в сградата
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района