Продажба

Тристаен апартамент 97 кв.м в град Перник, Изток

ПерникИзток
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба106 000 €1 092 €/м²
Очакван наем476 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (141 имота) — 1 092 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартаментът се намира в град Перник, в квартал Изток, в нова сграда с предстоящо акт 16.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, две спални, просторна дневна с кухненски бокс и два балкона, както и мазе. Жилището е непреходно и разположено на последния пети етаж.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., като апартаментът се предлага на фина шпакловка и замазка, без довършителни работи.

Локацията е в градска среда с достъп до основни удобства, но без конкретни данни за инфраструктурата около имота.

Подходящ е за купувачи, които търсят ново строителство с възможност за индивидуално довършване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • ново строителство
  • две тераси
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района