Продажба

Двустаен апартамент в Могиличе, Перник с тераса

ПерникМогиличе
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба54 000 €1 058 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Могиличе (17 имота)

Площ
51 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.3% / г.
Месечна вноска240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 175% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.6% · 8 500 €
  1. 62 500 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 54 000 €▼ 8 500 € (13.6%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Могиличе (17 имота) — 1 058 €/м² срещу 1 214 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Могиличе, град Перник, разположен на втори етаж от двуетажна тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, светъл хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1970 г., като апартаментът е след ремонт и позволява нанасяне без допълнителни инвестиции. Към имота има и таванска стая (12 кв.м) и мазе.

Кварталът предлага спокойна жилищна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед на баланса между удобство и цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 240 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (175%).

От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (13.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Могиличе

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след ремонт
  • тераса
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района