Продажба

Мезонет с 3 стаи в Несебър с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба84 000 €1 200 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 638 €/м².

Мезонет в град Несебър, квартал Черно Море, разположен на втори и трети етаж в малка жилищна сграда.
Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, баня с тоалетна и тераса на първо ниво, както и две спални, баня с тоалетна и две тераси на второ ниво.
Сградата е от тухлено строителство, предвидена за завършване през 2026 година с очакван Акт16, което гарантира новост и съвременни материали.
Локацията е близо до природни зони и морето, което осигурява спокойствие и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района