Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Несебър, Черно море 1

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба139 900 €1 998 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 998 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен в гр. Несебър, ж.к. Черно море 1. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда, построена през 2023 г. от тухла.

Разпределението включва антре, трапезария с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за естествена светлина.

Сградата е нова, с акт 16 и отделни партиди за ток и вода, без такса поддръжка. Имотът се предлага обзаведен с ново оборудване и мебели.

Локацията е в централната част на комплекса, близо до магазини, спирки и детска градина, което улеснява ежедневието и осигурява удобства в близост.

Подходящ е както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради доброто разположение и състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • две тераси
  • без такса поддръжка
  • отделни партиди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района