Продажба

Едностаен апартамент с гледка море в Несебър, Амира Сий Резиденс

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба110 000 €2 750 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
40 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 29.4% · 25 000 €
  1. 85 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▲ 20 000 € (23.5%) 5 Май 2026Повишение на цената
  3. 110 000 €▲ 5 000 € (4.8%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 750 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м, разположен на партерен етаж в комплекс Амира Сий Резиденс, гр. Несебър.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса с гледка към морето и басейна.
Строителство: тухла, нова сграда от 2028 г., с асансьор и модерни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага достъп до три басейна, фитнес, детска площадка и търговски обекти, разположен е на първа линия до южния плаж и близо до Стария град.
Имотът е подходящ за ваканционен дом или дългосрочна инвестиция с удобства на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 25 000 € (29.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка море
  • партерен етаж
  • ново строителство
  • ограничен достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 29% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен 40.29 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района