Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Несебър с три санитарни възела

Област БургасНесебър
Публикувано: 31 Декември 2025 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба93 000 €958 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
97 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▲ 1.1% · 1 000 €
  1. 92 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 3 000 € (3.3%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 94 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 14 Май 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▲ 1 000 € (1.1%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  5. 94 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 13 Юни 2026Намаление на цената
  6. 95 000 €▲ 1 000 € (1.1%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  7. 94 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 25 Юни 2026Намаление на цената
  8. 94 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  9. 93 000 €▼ 1 000 € (1.1%) 20 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 958 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последния етаж от четириетажна тухлена сграда от 2008 г.
Разпределението включва три отделни стаи, всяка със собствен санитарен възел, което осигурява удобство за до шест души. Има обща пералня и хладилник, които са споделени между обитателите.
Сградата е тухлена конструкция от 2008 г., което предполага по-добра изолация и устойчивост, но липсват допълнителни данни за отопление и други удобства.
Имотът се намира в централната част на Несебър, близо до супермаркет Жанет и главната улица, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ е за група хора или персонал, тъй като разпределението и санитарните възли са съобразени с нуждите на няколко обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелни санитарни възли
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района