Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Несебър, 121 кв.м.

Област БургасНесебър
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба248 000 €2 049 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 650 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.1% · 22 000 €
  1. 270 000 €15 Януари 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 253 500 €▼ 6 500 € (2.5%) 12 Март 2026Намаление на цената
  4. 248 000 €▼ 5 500 € (2.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 049 €/м² срещу 1 638 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 121 кв.м. в гр. Несебър, област Бургас. Намира се на трети етаж от пететажна тухлена сграда с контролиран достъп.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, два санитарни възела и два балкона, което осигурява удобство и функционалност. Има и допълнително складово помещение (мазе) с площ 10 кв.м.

Имотът е след основен ремонт с подменени електрически и ВиК инсталации, поръчкови мебели и модерно оборудване, което го прави готов за нанасяне без допълнителни инвестиции.

Локацията е спокойна и добре уредена, с бърз достъп до плажа и Стария Несебър, както и до магазини, училище, аптека и градски транспорт.

Подходящ избор както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот поради удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 41% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 000 € (8.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два санитарни възела
  • контролиран достъп
  • готов за нанасяне
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района