Продажба

Тристаен апартамент с гледка море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 9 Ноември 2025
Продажба290 000 €2 396 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 837 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 396 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в гр. Несебър, област Бургас, на първа линия до морето. Имотът е част от модерен комплекс с разнообразни удобства.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена от тухла и е завършена през 2020 г., като предлага подземен паркинг и контрол на достъпа. Жилището е обзаведено и оборудвано с качествени електроуреди.

Локацията е близо до Стария град и крайморския парк, което допринася за удобство и възможности за отдих.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с оглед на местоположението и състоянието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фронтална гледка море
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района