Продажба

Тристаен апартамент с гледка към басейна в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба118 000 €1 044 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 044 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, местност Акротирия, на втори етаж от четири.
Разпределението включва две спални, хол-трапезария, две бани с тоалетни и тераси с изглед към басейна.
Сградата е тухлена, построена през 2005 г., с контрол на достъпа и охрана в затворен комплекс.
Намира се на около 100 метра от плажа, в район с удобен достъп до морето и съответните удобства.
Подходящ за хора, търсещи жилище близо до морския бряг с добра функционалност и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към басейна
  • затворен комплекс
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол-трапезария

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района