Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Несебър, първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба211 800 €2 406 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска940 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 547 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 406 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, област Бургас, разположен на първа линия море. Имотът е част от модерен затворен комплекс с контролиран достъп и луксозни общи части.

Разпределението включва две стаи с функционално оформление и мазе, което добавя допълнително пространство за съхранение. Апартаментът е на първи етаж от шестетажна сграда с асансьор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага подово отопление, климатик и оборудвани бани. Таксата за поддръжка е 12 евро на кв.м годишно.

Локацията е близо до историческата част на Несебър, с добра инфраструктура, магазини, ресторанти и парк в близост. Комплексът разполага с басейн, детска площадка и подземен паркинг.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване и предлага удобства за комфортен начин на живот край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 940 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • първа линия море
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района