Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Несебър, първа линия

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба149 000 €1 935 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 149 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▲ 8 000 € (5.4%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  3. 149 000 €▼ 8 000 € (5.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 935 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен в комплекс на първа линия до плажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухня, отделна спалня с дрешник, антре, баня с тоалетна и голяма тераса.

Сградата е тухлена от 2012 г., с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контролиран достъп и подземен паркинг.

Локацията е централна и близо до морето, в модерен комплекс с допълнителни удобства като басейн, фитнес и СПА зона.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция, съчетавайки удобство и функционалност на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района