Продажба

Двустаен апартамент в Несебър с тераса на 2 етаж

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 150 €1 350 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 638 €/м².

Двустаен апартамент в гр. Несебър, кв. Черно море 1, разположен на втори етаж от четириетажна панелна сграда без асансьор.
Жилището включва дневна с кухненски кът, една спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално разпределение за ежедневни нужди.
Сградата е панелна конструкция, като имотът се предлага за продажба в състояние „до ключ“, което предполага готовност за ползване без допълнителни ремонти.
Локацията е комуникативна, близо до спирки, детска площадка, детска градина, магазини и заведения, а плажът е на около 10 минути пеша.
Подходящ за целогодишно живеене или сезонно ползване с добра връзка към градската инфраструктура и морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до море
  • втори етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района