Продажба

2-стаен апартамент в Несебър с тераса близо до плажа

Област БургасНесебър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба77 500 €1 409 €/м²
Очакван наем393 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (671 имота)

Площ
55 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (671 имота) — 1 409 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Cabana Beach Club, разположен в кв. Черно море, гр. Несебър. Имотът е с площ от 55 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня и тераса, като всяка стая има достъп до нея. Банята е с тоалетна.

Сградата е построена през 2022 г. от тухла и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Имотът има самостоятелна партида за електричество и ниска такса поддръжка.

Локацията е на около 200 м от Южния плаж и плажа Аурелия, с удобен достъп до Стария град на Несебър, автобусни спирки, магазини и заведения в близост.

Подходящ за ваканционно ползване или инвестиция за отдаване под наем поради функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 344 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до плажа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района